Dubái avanza en el proyecto de tokenización inmobiliaria y activa el comercio secundario de 7,8 millones de tokens inmobiliarios
La Fase II activará la reventa de tokens inmobiliarios en un marco controlado para evaluar la eficiencia del mercado, la preparación operativa, la transparencia, la gobernanza y la protección de los inversionistas.
Conclusiones Clave
- El Departamento de Tierras de Dubái ha iniciado la segunda fase de su programa de tokenización inmobiliaria, permitiendo el comercio en mercado secundario de 7,8 millones de tokens inmobiliarios.
- La iniciativa respalda los objetivos económicos y los planes de desarrollo urbano de Dubái mejorando la transparencia y adoptando nuevas tecnologías.
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El Departamento de Tierras de Dubái (DLD), que supervisa el mercado inmobiliario del emirato, ha iniciado la segunda fase del Proyecto de Tokenización Inmobiliaria, habilitando el comercio en el mercado secundario de aproximadamente 7,8 millones de tokens inmobiliarios a partir del 20 de febrero, según un reciente anuncio.
Este movimiento transiciona el programa de su etapa piloto a un marco operacional diseñado para evaluar la eficiencia del mercado, la integridad de las transacciones y las salvaguardas para los inversores bajo supervisión regulatoria.
DLD desarrolló el proyecto junto con la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubái, el regulador de activos digitales de Dubái, y otros organismos gubernamentales, incluyendo la Fundación Futuro de Dubái y el Banco Central de los EAU.
La fase piloto, lanzada en marzo de 2025 bajo la iniciativa «REES Iniciativa de Innovación Inmobiliaria», probó los marcos legales, técnicos y regulatorios para la tokenización de las escrituras de propiedad.
En mayo de 2025, Prypco Mint facilitó la primera transacción de propiedad tokenizada denominada en dirhams de los EAU.
El departamento confirmó que la expansión futura dependerá de las evaluaciones de rendimiento y la coordinación con los reguladores antes de que puedan participar plataformas adicionales de comercio.
Los tokens en el programa representan participaciones fraccionales en propiedades registradas y están denominados en dirhams en lugar de criptoactivos, manteniendo las transacciones dentro del sistema financiero convencional mientras se aprovecha la tecnología de ledger distribuido.
La iniciativa respalda la Estrategia del Sector Inmobiliario de Dubái 2033, que busca aumentar la contribución del sector inmobiliario al producto económico del emirato mediante la mejora de la transparencia, la adopción de herramientas digitales y la atracción de capital global.
También se alinea con el Plan Urbano de Dubái 2040, un marco que prioriza el desarrollo urbano inteligente y el uso eficiente de la tierra para acomodar el crecimiento poblacional proyectado.
DLD describió el esfuerzo de tokenización como un proyecto estratégico a largo plazo destinado a posicionar al emirato como un terreno de pruebas para tecnologías avanzadas del mercado inmobiliario.
El Departamento de Tierras de Dubái fue pionero en la tokenización inmobiliaria regulada en Oriente Medio con su iniciativa Espacio de Evolución Inmobiliaria (REES), que comenzó a probar la propiedad fraccional basada en blockchain de escrituras de título en marzo de 2025. Esta iniciativa, marcada por el lanzamiento de un proyecto tokenizado basado en AED a través de Prypco Mint en mayo de 2025, establece a Dubái a la vanguardia de la supervisión de activos virtuales, creando un entorno conforme para el registro de propiedades y la protección de los inversores. El próximo lanzamiento de la Fase II en febrero de 2026 señala una progresión significativa hacia el comercio de tokens secundarios, alineándose con las ambiciosas estrategias de crecimiento de Dubái hasta 2033 y más allá.
